Rola inwentaryzacji powykonawczej budynku

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest niezbędna, by uzyskać prawo do użytkowania budynku. Pomiary inwentaryzacyjne mają na celu sporządzenie mapy przedstawiającej usytuowanie przestrzenne oraz kształt budynku i elementów zagospodarowania działki. Dzięki niej można ocenić, czy powstały obiekt jest zgodny z zatwierdzonym projektem. Dowiedz się, co obejmuje pomiar powykonawczy i jaka kara grozi za jego niewykonanie.

Kiedy trzeba wykonać inwentaryzację powykonawczą?

Zgodnie z przepisami geodezyjną inwentaryzację powykonawczą należy wykonać, dla następujących obiektów i systemów instalacyjnych:

• budynków wymagających pozwolenia na budowę,

• domów jednorodzinnych,

• przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych.

Dołącza się ją do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie ukończonego obiektu budowlanego. Kara za użytkowanie budynku bez uzyskania zgody i przedłożenia wyników pomiarów inwentaryzacyjnych jest wysoka. Stanowi iloczyn stawki opłaty, współczynnika kategorii wybudowanego obiektu i jego wielkości. W przypadku domu jednorodzinnego wynosi zwykle około 10 tys. zł.

Rola inwentaryzacji powykonawczej

Warto podkreślić, że pomiary inwentaryzacyjne wykonuje się po to, żeby móc utworzyć operat, zawierający mapy przedstawiające:

• kształt i rozmieszczenie obiektów budowlanych oraz przyłączy,

• kształt zagospodarowania i wykorzystania terenu (ogrodzenie, drogi, chodniki itp.).

Dzięki takiej dokumentacji możliwe jest:

• ustalenie, czy obiekt zgadza się z państwowym systemem odniesień przestrzennych;

• wprowadzenie obiektu do Ewidencji Gruntów i Budynków (przede wszystkim powstałego budynku i jego parametrów);

• wprowadzenie danych o przyłączach do Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu.

Pomiary inwentaryzacyjne – kto je wykonuje?

Pomiary inwentaryzacyjne może wykonywać wyłącznie geodeta z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi. Usługi tego rodzaju świadczy np. geodeta Marcin Mitura – właściciel firmy MasterGeo z Lublina. Jego oferta obejmuje też obsługę firm budowlanych, wsparcie geodezyjne przy budowie domów, podziały działek czy też tworzenie map do celów projektowych.

Inwentaryzację powykonawczą budynku najlepiej jest zlecić tej samej firmie, która odpowiadała za liczenie powierzchni na etapie projektu budowlanego. Dzięki temu można uniknąć różnic, wynikających ze stosowania innych norm liczenia na wspomnianym etapie i na etapie pomiaru z natury. Ważna jest też wiedza i doświadczenie geodety, który musi znać obowiązujące normy.