Jak czytać plany mieszkań, by uniknąć przykrych niespodzianek?      

Dla osób, które nie znają się na budownictwie ani na nieruchomościach poprawne odczytywanie rzutu deweloperskiego może stanowić nie lada wyzwanie. Przed ostateczną decyzją o zakupie lokalu warto zatem zorientować się, jak poprawnie interpretować plan mieszkania oraz jakie informacje można z niego pozyskać, aby dobrze zainwestować pieniądze i jak najwygodniej urządzić lokum.

Co można odczytać z planu mieszkania?

Plany mieszkań, przez fachowców zwane rzutami deweloperskimi lub kartami mieszkań, to nic innego jak projekty z rzutami mieszkań. Można z nich odczytać takie informacje jak np.:

• powierzchnia użytkowa,
• lokalizacja mieszkania w budynku,
• liczba i powierzchnia poszczególnych pomieszczeń,
• wysokość okien,
• grubość ścian,
• położenie pionów kanalizacyjnych i wentylacyjnych,
• lokalizacja mieszkania względem stron świata,
• usytuowanie ścian nośnych. 

Jak dodaje ekspert z Krakowskiego Biura Sprzedaży Mieszkań: Z rysunku można również wywnioskować, jakie zmiany konstrukcyjne i gdzie można ewentualnie wprowadzić. Warto zadbać o to, aby oprócz podstawowych rzutów mieszkania, deweloper dostarczył nam także plany pokazujące położenie lokalu względem innych mieszkań w budynku. To ważne, żebyśmy mogli sprawdzić czy np. zakupiona nieruchomość znajduje się w pobliżu szybu windowego, albo z jakim rodzajem pomieszczenia u sąsiada będzie graniczyła nasza sypialnia.

Planowane zmiany konstrukcyjne a plan mieszkania

Tym, co interesuje wiele osób kupujących mieszkania jest zakres możliwości wprowadzania modyfikacji aranżacyjnych. Różnego rodzaju plany łączenia pomieszczeń, wyburzania ścian lub ich przesuwanie są zazwyczaj możliwe, ale nie zawsze. Ograniczeniem są ściany nośne oraz słupy konstrukcyjne, których nie wolno naruszać. Te pierwsze na rysunkach oznaczane są grubą linią, a ich przekrój zakreskowany linią ukośna. Zmiany mogą natomiast obejmować inne rodzaje ścian (ściany działowe) o grubości od 8 do 16 cm. Nie mają one funkcji nośnej, zatem można je bez obaw wyburzać lub przesuwać (na planie zakreślone linią cieńszą, zwykle bez wypełnienia).

Oznaczenia na planie

Rzuty deweloperskie zawierają szereg różnego rodzaju oznaczeń, które dla osób niezwiązanych z branżą mogą być niezrozumiałe. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze z nich:

• gruba linia: oznaczenie ścian nośnych;
• cienka linia: oznaczenie ścian działowych;
• litery L i P: czyli lewy i prawy kierunek otwierania skrzydeł okien i drzwi;
• kompas lub tzw. róża wiatrów ze strzałką wskazującą północ (z literą N): określa położenie mieszkania względem stron świata;
• wypełnione koła lub przekreślone kwadraty wskazują lokalizację pionów;
• wpisane w okrąg liczby: np. 9200, informują o szerokości i wysokości okien oraz drzwi. 

Częstą praktyką architektów jest umieszczenie na rzucie planu ustawienia mebli. Warto pamiętać, że jest to tylko propozycja aranżacji, mająca na celu lepsze zobrazowanie możliwości konfiguracyjnych mieszkania.