Czym różni się grunt zabudowany od niezabudowanego?

Spis treści

• Grunt zabudowany
• Grunt niezabudowany
• Wątpliwości podczas klasyfikacji gruntów

Sposób zabudowania gruntu ma bardzo duży wpływ na wysokość podatków i wiele innych formalności związanych z eksploatacją działki. Czasami określenie, czy dany teren kwalifikuje się jako niezabudowany, bywa trudne, a interpretacji tego samego prawa może być naprawdę wiele. Jak prawidłowo rozpoznać typ danego gruntu i ocenić, czy podlega on uldze podatkowej?

Grunt zabudowany

Gruntem zabudowanym określa się teren, do którego należy budynek trwale z nim związany. Ważne jest jednak, by obiekt umieszczony na konkretnym obszarze należał do tej samej osoby co działka. W innym przypadku konieczne jest bowiem rozpatrywanie własności jako nieruchomość budynkowa.

Przeczytaj również: Brama garażowa w stylu art design

– Podczas kwalifikowania gruntu jako zabudowany często pojawiają się liczne wątpliwości. Najważniejszym aspektem, na który należy zwrócić uwagę, jest zgodność danego obiektu z definicją budynku. Jest to najłatwiejszy sposób na rozstrzygnięcie sporu dotyczącego typu konkretnego terenu – tłumaczy specjalista z Kancelarii Notarialnej Tomasz Zapart.

Grunt niezabudowany

Zgodnie z definicją, na gruncie niezabudowanym nie znajdują się żadne budynki trwale z nim związane. Taki teren nie może być również przeznaczony pod zabudowę opierającą się na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Najczęściej grunty tego typu to obszary leśne lub rolne.

Przeczytaj również: Czym jest dom modułowy?

Zakwalifikowanie gruntu jako teren niezabudowany pozwala na skorzystanie z atrakcyjnych ulg podatkowych, co ma ogromne znaczenie w przypadku rozległych obszarów. W ten sposób można zaoszczędzić dużą sumę pieniędzy, w dalszym ciągu pozostając właścicielem działek o dużej powierzchni.

Przeczytaj również: Materiały budowlane niezbędne do ociepleń budynków

Wątpliwości podczas klasyfikacji gruntów

Podczas klasyfikacji gruntów jako zabudowane lub niezabudowane często pojawiają się wątpliwości. Co w sytuacji, gdy na danym terenie znajduje się budynek, ale jest on ruiną przeznaczoną do rozbiórki? W takich okolicznościach wiele zależy od interpretacji. Często stare, zawalające się obiekty nie mają już dachu lub części ścian, dlatego teoretycznie mogą nie być zgodne z definicją budynku. W efekcie działka znajdująca się pod nimi może być traktowana jako niezabudowana. Wszystko zależy od indywidualnej charakterystyki danego przypadku i interpretacji obowiązujących przepisów.

Określenie gruntu jako zabudowany lub niezabudowany często wymaga skorzystania z pomocy specjalistów, którzy potrafią poprawnie odczytać konkretne ustawy. Wówczas dobrym pomysłem jest udanie się do notariusza zorientowanego w kwestii różnych typów nieruchomości i aktualnych przepisów dotyczących tego obszaru.